An Unbiased View of 摸貨

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金管局表示，銀行須審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是經過風險評估後的決定，置業人士在申請按揭前，先聯絡銀行了解辦理情況。

買到優質物業是成功的一半，但物業是「硬件」，我們要將貨物盡快「摸出」獲利，還須靠好的「軟件」，便是許多地產代理出入和聚集的地方。舉例：薄扶林新盤貝沙灣。當初「全世界」的代理都在推銷貝沙灣，包括在地盤、馬路上，各分行都貼上貝沙灣的標誌，所以當時該區的摸貨容易轉手。

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很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。

資料顯示，香港房地產市場的高峰期，摸貨操作似乎為參與者帶來了快速盈利的途徑，但這種連鎖交易脆弱性需要注意，尤其是「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」都可能導致整個摸貨交易鏈的瓦解，所以過往樓市炒家都會集中在物業交投暢旺的屋苑摸貨，貪摸貨容易轉手。

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另外，「生物素」可維護頭髮及皮膚健康，且生物素參與脂肪代謝，也可幫助改善油頭問題，可以吃雞蛋、地瓜補充；「鋅」可有效控制皮脂過度分泌，有助於改善油頭情形，建議可吃牡蠣、南瓜籽、牛肉補足。

對一般人而言，投資物業的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前暫未見「摸貨」按揭的個案出現。但客戶能否借取「摸貨」按揭，除了銀行對承造「摸貨」按揭的態度外，也很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終「摸貨」交易近年已甚少出現，律師樓也要確保有關流程順暢。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。

同時，過去由於摸貨操作涉及物業價格的快速上漲，特別是「摸上摸」的交易過程中涉及愈多「確認人」，物業被抬高價之機會愈大，銀行可能對涉及多個確認人的交易持謹慎態度，可能會導致物業估價跟不上市場價格，令到終極買家獲得的按揭貸款額不足。

就有關傳聞，信銀國際表示，一直密切留意市場情況，按揭申請的審批將按客戶個別情況而定。

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